Kohde:
Asunto Oy Robertus
Iso Roobertinkatu 35-37
Helsinki
2019 - 2021
Hilkos Consulting Oy:n tehtävät:
- Hankkeen johtaminen ja rakennuttaminen
- Kustannuslaskenta ja -suunnittelu
- Rakennustöiden työmaavalvonta
- Talotekniikkatöiden valvonta
Iso-Roobertinkadulle on valmistunut 16 modernia ullakkohuoneistoa. Talonyhtiö toimi itse urakan rakennuttajana. Rakennuttamalla ullakkohuoneistot itse, talonyhtiö maksimoi lisärakentamisesta saadun myyntituoton ja kykeni tällä tavoin kustantamaan merkittävämmin taloyhtiössä tehtäviä / tekeillä olleita / tulevia korjauksia. Lisäksi rakennuttamalla hankkeen itse, taloyhtiö piti projektin määräysvallan itsellään. Myymällä merkintäoikeuden ulkopuoliselle urakoitsijalle tätä valtaa hankkeelle ei olisi ollut.
Projektin läpiviennin kannalta ensiarvoisen tärkeässä roolissa oli tiimi, joka koottiin toteuttamaan hanketta. Taloyhtiön oma ohjausryhmä, rakennuttaja, valvojat, suunnittelijat, urakoitsijat ja kiinteistövälittäjä osallistettiin kehittämään onnistunutta hanketta ja puhaltamaan yhteiseen hiileen ensimetreiltä lähtien. Hankkeelle tehtiin kattavat riskianalyysit (mm. myyntiriskien kartoitukset) ennen hankepäätöksen tekemistä, joilla minimoitiin kaikki rakennuttamiseen liittyvät sudenkuopat ja riskit.
Laadukas lopputulos varmistettiin rakentamalla kermikatto tuuletusväleineen peltikaton alle. Tämä rakenne pitää kiinteistön vesikaton viileämpänä eikä räystäille enää muodostu jäämuodostelmia, jotka ovat omiaan aiheuttamaan vesivahinkoja tai muita vaurioita.
Huoneistojen myynti valmisteltiin huolellisesti, minkä ansiosta kaikki 16 huoneistoa myytiin hetkessä ja myynnille asetetut tavoitteet ylitettiin kirkkaasti.
Hanke pysyi aikataulussa ja valmistui kahdessa vaiheessa kesällä ja syksyllä 2021.