Olemme kiinteistön omistajien turvana
Autamme viemään läpi laadukkaat rakennuttamishankkeet aikataulussa ja budjetissa, yli 400 hankkeen kokemuksella.
-
10+
Yli kymmenen vuoden vankka kokemus
-
400+
Menestyksekkäästi läpivietyä hanketta
-
2,3
Hanketta keskimäärin per asiakas
Hilkos Consulting
Olemme rakentamisen ja rakennuttamisen asiatuntijaorganisaatio. Tuotamme palveluita uudis- ja korjausrakentamiseen, rakennusten ylläpitoon, tutkimukseen ja kehitykseen. Toimintamme tavoitteena on turvallinen, terveellinen ja taloudellinen rakennus, jonka elinkaari on pitkä ja ympäristövaikutukset vähäiset.
10 askelta onnistuneeseen korjaushankkeeseen
Kokosimme vinkit yli 400 hankkeen kokemuksella yhteen
pakettiin. Lue miten voit säästää aikaa ja rahaa. Lataa alta.
Palvelumme rakennuttamiseen
Tuotamme asiantuntijapalveluita kiinteistöjen omistajille ja taloyhtiöille rakennuttamiseen.
-
Tarveselvitys on usein ensimmäinen vaihe korjaushankkeessa. Siinä kartoitetaan ja määritellään korjaushankkeen tavoitteet ja tarpeet. Se on perusta kaikelle jatkosuunnittelulle ja päätöksenteolle, ja sen on tarkoitus varmistaa, että hankkeessa otetaan huomioon kiinteistön omistajan sekä käyttäjän tarpeet ja tavoitteet. Korjaushankkeen yhteydessä tarveselvityksessä painotetaan olemassa olevien rakennusten ominaisuuksia, vaurioita ja käyttäjävaatimuksia.
Kuntoarvio tai -tutkimus toteutetaan yleensä ennen tarveselvityksen laadintaa tai osana sitä. Kuntoarvion tai -tutkimuksen avulla saadaan tarkempaa tietoa kiinteistön tai rakennusosan nykyisestä kunnosta, korjaustarpeista ja muista oleellisista tekijöistä, jotka vaikuttavat tarveselvityksen sisältöön.
-
Hankesuunnittelussa laaditaan konkreettinen suunnitelma siitä, mitä hankkeessa tullaan tekemään, mitkä ovat hankkeen tavoitteet, mitkä ovat toteutusvaihtoehdot, minkälaisella aikataululla ja millaisin kustannuksin. Hankesuunnittelu on perusta päätöksenteolle ja toimii ohjeistuksena toteutusvaiheen aikana.
-
Suunnittelun ohjauksessa tarkastelemme ulkopuolisen suunnittelijan suunnitelmien toteutuskelpoisuutta sekä kustannustehokkuutta. Suunnittelun ohjaus on tärkeää, sillä suuri osa hankkeiden kustannuksista lyödään lukkoon suunnittelupöydällä.
-
Laadimme hankkeisiin vaadittavat tarjouspyyntö- ja urakka-asiakirjat. Kilpailutamme urakoitsijat, yhteismitallistamme saadut tarjoukset ja varmistamme tarjousten sisällöt. Pidämme selonottoneu- vottelut valikoitujen tarjoajien kanssa. Autamme tilaajaa valitsemaan parhaan tarjouksen.
Kun urakoitsija on valittu, laadimme juridisesti pitävät sopimukset sekä kattavat pöytäkirjat ja muistiot. Oikein laadittu sopimus luo turvaa ongelmatilanteiden varalle.
-
Reagoimme yllättäviin muutoksiin työmaavaiheen aikana. Erityisesti korjaushankkeissa yllätyksiä ilmenee ajoittain. Osaava asiantuntija löytää optimaaliset ratkaisut hankkeen jatkumiseksi ja nopea reagointi pitää hankkeen aikataulussa ja budjetissa. Hoidamme myös vastaanoton prosessit ja takuuajan menettelyt.
Lue lisää rakennuttamisesta ja projektinjohdosta
Toimimme rakennustöiden ja LVISA-töiden valvojana tilaajan edustajana. Huolehdimme, että rakentaminen toteutetaan suunnitelmien, sopimusten, lakien ja asetusten sekä viranomaisohjeiden mukaisesti. Työmaavalvontaan kuuluu ajallinen, taloudellinen, tekninen ja laadullinen valvonta sekä valvonnan raportointi ja dokumentointi.
Säännölliset työmaakäynnit ovat tärkeä osa työnaikaista valvontaa. Valvontakäynnillä teemme tar- kastuksia, havaintoja ja huomioita, joista laadimme valvontamuistion. Näin voidaan varmistaa, että urakoitsija muistaa ja on ymmärtänyt ohjeet ja korjauskehotukset.
Lisäksi kauttamme järjestyy myös työturvallisuuskoordinaattorit sekä puhtauden- ja kosteudenhallintakoordinaattorit.
Lue lisää rakennus- ja talotekniikkatöiden työmaavalvonnasta
-
Takuutarkastus tehdään työn loppuunsaattamisen jälkeen juuri ennen takuuajan päättymistä. Tar- kastuksen tarkoituksena on varmistaa, että urakan aikana tehdyt työt ovat laadultaan sopimuksen ja suunnitteludokumentaation mukaiset ja että mahdolliset puutteet ja virheet on korjattu. Takuu- tarkastus on tärkeä, sillä tämän jälkeen urakoitsijan vastuu päättyy näkyvien vikojen osalta.
Muut asiantuntija- palvelumme
-
Kiinteistökehityksen lähtökohtana ovat liiketoiminnan sekä kiinteistö- ja toimintastrategian asettamat vaatimukset, joiden pohjalta lähdetään suunnittelemaan kiinteistöomaisuuden kehitystä.
-
Kuntoarvio ja -tutkimus antaa kokonaiskuvan kiinteistön tai sen rakennusosan kunnosta.
-
PTS, eli pitkän tähtäimen suunnitelma, antaa kiinteistön päättäjille kokonaiskuvan kiinteistön kunnosta, tulevista korjaustarpeista ja korjaustarpeiden ajankohdista ja kustannuksista. Se on yksi hallitun kiinteistön ylläpidon keskeisistä työkaluista.
-
Tarjoamme kiinteistön omistajille toimenpide-ehdotusta, kun ei ole selvää, miten korjausta tulisi lähteä edistämään.
-
Osakkaiden asettamana rakennustyön tarkkailijana valvomme rakennushankkeen edistymistä ja laadunvarmistusta osakkaiden puolesta.
-
Teemme kustannussuunnittelua hankkeen eri vaiheessa kustannusten hallintaan ja taloudellisuuden arviointiin. Lisäksi meidän kauttamme järjestyy myös hiilijalanjälki- ja energialaskenta.
-
Valvomme osakkaiden tekemiä huoneistoremontteja asunto-osakeyhtiön edun mukaisesti.
-
Takuutarkastus tehdään työn loppuunsaattamisen jälkeen juuri ennen takuuajan päättymistä. Tarkastuksen tarkoituksena on varmistaa, että urakan aikana tehdyt työt ovat laadultaan sopimuksen ja suunnitteludokumentaation mukaiset ja että mahdolliset puutteet ja virheet on korjattu.
